. منبع: روزنامه خراسان
جزئیات مالیات خرید و فروش املاک و واحدهای مسکونی خ

جزئیات بسته پیشنهادی برای مالیات خرید و فروش املاک و واحدهای مسکونی خالی

وزارت راه و شهرسازی مجموعه پیشنهادی خود درباره مالیات بر زمین و مسکن و معاملات آن را برای گنجانده شدن در طرح تحول مالیاتی به سازمان امور مالیاتی ارائه داد که بر اساس آن مالیاتی معادل سالانه ۲٫۴ درصد ارزش روز واحد مسکونی خالی از سکنه و ۲ درصد برای زمین های بایر (بدون استفاده) درون شهر و ۱۵ تا ۳۵ درصد مابه التفاوت قیمت خرید و فروش ملک به عنوان مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر افزایش ارزش ملک از سوی وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی پیشنهاد شده است.

.

به گزارش فارس طی ۲ سال اخیر به دلیل فقدان پشتوانه قانونی، دولت نتوانسته از ابزار مالیات برای تنظیم بازار مسکن استفاده کند،اما هم اکنون این بخش به طرح تحول مالیاتی اضافه شده است؛ این طرح در بخش مسکن شامل حداقل ۳ نوع مالیات جدید و اصلاح ۳ دسته از مالیات های قدیمی است؛ “مالیات بر عایدی سرمایه” به عنوان مهم ترین مالیات جدید قرار است به صورت درصدی از مابه التفاوت قیمت فروش و قیمت زمان خرید، از فروشنده ملک دریافت شود.

.

برای جلوگیری از آسیب به ساخت وساز، ساختمان‌های نوساز از این مالیات معاف هستند و اولین فروش ملک هر نفر در هر سال نیز به خاطر حفظ حقوق متقاضیان مصرفی مسکن، مشمول این مالیات نمی‌شود. مالیات دوم، مالکان زمین های بایر را شامل می‌شود که به ازای هرسال، معادل یک درصد ارزش معاملاتی این زمین‌ها است.

.

در پیش نویس طرح تحول مالیاتی، لغو کامل معافیت مالیاتی آپارتمان های اجاره ای نیز قید شده است، اما وزارت راه و شهرسازی در بسته ای که برای تکمیل محتوای طرح تحول ارائه کرده خواستار معافیت براساس متراژ، طول مدت قرارداد و ارزش اجاری واحدمسکونی شده است.

.

۱۵ تا ۳۵ درصد ما به التفاوت قیمت خرید و فروش به عنوان مالیات افزایش ارزش ملک

براساس این گزارش مالیات بر عایدی سرمایه عنوان یکی از مالیات های جدید است که با اجرای آن، فروشنده ملک درصدی از مابه التفاوت قیمت زمان خرید و قیمت زمان فروش را مالیات می پردازد. مالیات بر عایدی سرمایه یا همان مالیات بر افزایش ارزش ملک، بین ۱۵ تا ۳۵ درصد مابه التفاوت قیمت خرید و قیمت فروش است. چنان چه رقم مابه التفاوت کمتر از ۲۵ میلیون تومان باشد، نرخ مالیات حداکثر ۲۵ درصد و برای معاملاتی که رقم مابه التفاوت قیمت در آن ها بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، مالیات حداکثر ۳۵ درصدی اعمال می‌شود. در پیش نویس طرح تحول مالیاتی، برای دلایل توجیهی اخذ ” مالیات بر عایدی سرمایه ” به توزیع عادلانه ثروت و درآمد اشاره شده است. در صورت تصویب نهایی مالیات بر عایدی سرمایه، از معاملات مسکن فقط همین یک مالیات اخذ خواهد شد و مالیات نقل و انتقال که هم اکنون هنگام انتقال محضری، از متعاملان دریافت می‌شود، عملا حذف می شود.

.

مسئولان مالیاتی کشور پیشنهاد کرده اند اولین فروش ساختمان‌های نوساز از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه معاف باشد تا حمایت دولت از تولید مسکن آسیب نبیند.

.

ساختمان های نوساز مسکونی تا ۶ ماه بعد از صدور پایان کار از مالیات معاف می باشند

اما مسئولان وزارت راه و شهرسازی با مطالعه کارشناسی بر روی جزئیات طرح تحول مالیاتی و همچنین شناخت رفتار محتکران در بازار مسکن، درخواست کرده اند،معافیت ساختمان های نوساز از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه حداکثر تا ۶ ماه بعد از صدور پایان کار باشد تا سازنده ها یا مالکان ساختمان های نوساز که از فروش واحدها تا زمان رونق مسکن خودداری می کنند، تحت تاثیر مهلت تعیین شده قرار بگیرند و سرعت فروش و عرضه را افزایش دهند. براساس این گزارش، انتقال قطعی اولین واحد مسکونی توسط اشخاص در هر سال نیز مشمول مالیات بر عایدی سرمایه نخواهد شد که در این مورد نظر دولت حفظ حقوق مودیانی است که مسکن خود را تبدیل به احسن می‌کنند. به این ترتیب افرادی که بیش از ۲ بار در یک سال ملک مسکونی به فروش می‌رسانند مشمول پرداخت این مالیات جدید خواهند شد که هر چقدر قیمت مسکن در طول مدت معامله افزایش داشته باشد، مالیات پرداختی نیز بیشتر می شود.

.

مالیات بر زمین‌های بایر در شهرهای بیش از ۱۰۰ هزارنفر

دومین مالیات جدید در قالب طرح تحول مالیاتی ، “مالیات بر زمین های بایر”‌است به طوری که اراضی بایر -زمین های بدون استفاده – در شهرهای بیش از ۳۰۰ هزار نفر جمعیت به ازای هر سال بایر بودن، معادل یک درصد ارزش معاملاتی مشمول پرداخت مالیات می شوند. دولت برای اخذ مالیات از زمین های بایر، به استناد قانون ساماندهی مسکن که سال ۸۸ ابلاغ شد، تکلیف قانونی دارد اما تاکنون اقدامی در این زمینه انجام نداده است. سازمان امور مالیاتی کشور در تعریف« مالیات بر زمین های بایر » با هدف ایجاد انگیزه در تبدیل سریع زمین بایر به ساختمان، تبصره ای اضافه کرده که به موجب آن، به محض انجام عملیات ساختمانی روی زمین، مالک زمین از پرداخت مالیات آن سال، معاف می شود.

.

وزارت راه وشهرسازی نیز برای« مالیات بر اراضی بایر » پیشنهاد مکملی به سازمان داده مبنی بر این که نرخ مالیات بر اراضی بایر به صورت پلکانی تعیین شود به این صورت که برای تشویق به عرضه سریع زمین ها به بازار ساخت وساز، زمین های بایر تا یک سال بعد از تصویب این قانون از مالیات معاف باشند و برای سال دوم و سوم، یک درصد و برای سال چهارم ۲ درصد مالیات معادل ارزش معاملاتی روز زمین اخذ شود. اصلاح مالیات بر اجاره بهای مسکن بخش دیگری از طرح تحول مالیاتی است. در پیش نویس طرح آمده است معافیت مالکان بیش از ۳ واحدمسکونی اجاره ای و همچنین آپارتمان های کمتر از ۱۵۰ مترمربع از پرداخت« مالیات بردرآمد املاک اجاری » که تاکنون برقرار بوده، لغو و به جای آن، از مستاجران فاقد مسکن، حمایت موثر مالی شود. این در حالی است که وزارت راه وشهرسازی در بسته مکتوبی که برای نحوه تدوین طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن به سازمان امور مالیاتی ارائه کرده، با لغو کامل معافیت مالیاتی اجاره بهای مسکن مخالفت و اعمال مالیات بر اجاره مسکن را موجب انتقال بار مالیاتی به اجاره نشین ها عنوان کرده است. این وزارتخانه در عین حال پیشنهاد کرده است:

.

معافیت مالیاتی واحدهای مسکونی اجاره‌ای برحسب متراژ، طول مدت قرارداد و ارزش اجاری تعیین شود تا امکان تنظیم بازار اجاره و ایجاد مشوق برای موجران و همچنین تعدیل اجاره بها از طریق مالیات فراهم شود. طبق این گزارش، در پیش نویس طرح تحول مالیاتی تدابیر خاصی برای خانه های خالی درنظر گرفته نشده است هر چند مالیات بر عایدی سرمایه به نوعی هزینه فروش خانه های خالی به خاطر گذر زمان و رشد قیمت مسکن طی مدت خالی بود ن را افزایش می‌دهد.

.

مالیات ۲ در هزار ماهانه برای احتکار واحدهای مسکونی

اما وزارت راه وشهرسازی پیشنهاد کرده است ماده‌ای مجزا برای خانه های خالی در طرح تحول مالیاتی اضافه شود. این پیشنهاد با تاکید بر تجارب سایر کشورها که با وضع نرخ مناسب مالیات منجر به افزایش هزینه نگهداری خانه های خالی برای مالکان می شوند « مالیات بر خانه خالی » را در کاهش قیمت مسکن و اجاره بها موثر ارزیابی کرده است. پیشنهاد این وزارتخانه اخذ مالیات معادل دودر هزار ارزش روز واحد مسکونی خالی به ازای هر ماه (درصورت خالی بودن ۶ ماه متوالی آن ملک) است و در سال دوم، مالیات معادل چهار در هزار تغییر کند. وزارت راه وشهرسازی برای خانه های خالی چنان چه علت بدون استفاده بودن خارج از اختیار مالک باشد، معافیت مالیاتی پیش بینی کرده و در عین حال برای آپارتمان های نوساز نیز در صورت خالی بودن بیش از ۶ ماه از تاریخ صدور پایان کار، تقاضای اعمال حکم خانه های خالی را مطرح کرده است.

.

اخذ مالیات ۲ تا ۳ درصدی از فروش املاک بیش از ۲۰۰ میلیون تومان

در بسته مالیاتی وزارت راه وشهرسازی پیشنهاد دیگری با عنوان اخذ مالیات ۲ تا ۳ درصدی از فروش املاکی با قیمت بیش از ۲۰۰ میلیون تومان مطرح شده تا منابع حاصل از آن در حساب ۱۰۰ بنیاد مسکن برای احداث مسکن محرومین اختصاص یابد. در طرح تحویل مالیاتی، مالیات نقل وانتقال قطعی املاک نیز تعدیل شده به طوری که نرخ ۵ درصد کنونی به ۵ درصد تبدیل شده است . همچنین مالیاتی که برای اولین نقل وانتقال ساختمان های نوساز دریافت می شود از ۱۰ درصد به ۲ درصد تعدیل شده است.

.

منبع:روزنامه خراسان

تاريخ ارسال: 1390/8/28

تعداد بازدید: 2467

نظر بدهید...
نظر خود را در فرم زیر وارد کنید
نام:
ایمیل:
نظر:
متن داخل تصویر را وارد نمایید:
کد امنیتی
 |